晨麟房地产客户信息管理系统的分析与设计

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 一、 设计背景

随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet应用在全球范围内日益普及，当今社会正快速向信息化社会前进，信息自动化的作用也越来越大，各式的信息化管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，提高工作效率，当然房地产也不例外。

目前大部分的房产开发商的房地产客户信息管理工作部分还是手工管理，工作效率很低，并且不能及时了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的房屋，不能更好的适应当前客户的各种房屋需求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。

为了适应社会发展，并提高员工的工作效率和解决这日益突出的问题，我们针对房地产客户信息管理工作自主开发了晨麟房地产客户信息管理系统。隶属于青海晨麟集团的晨麟西宁房地产开发有限公司成立于2008年3月，公司注册资本8000万元人民币，固定资产2.9亿元，法定代表人为洪金界。公司现有员工498名，其中大专或初级以上专业技术人员236名，公司下设行政部、计划部、工程部、人力资源部、开发部、材料部、财务部、总经理办公室等8个部门。公司自成立以来，先后开发建设了西宁西部综合市场、五四大街城西交警大队综合楼、万佳家居博览中心、城南新区电力花苑、丰泽园等开发和建设项目；2009年5月，公司取得位于柴达木路50号10000平方米的国有土地使用权，投资2.5亿元进行“金座雅园”房地产开发项目，截至目前，该项目已投入8000万元。此外，为保障产品质量，公司采用5S管理体系进行管理，目前产品销售网络遍及中国，并远销中东、东南亚以及欧美各国。

房产客户信息管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房产客源信息,客户资料的管理,房产销售管理，各项收费的管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。

所以，为了解决上述存在的问题，开发本系统就可以解决在房产客户信息管理中的一些不规范，使房产客户信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 

二、 相关技术综述

B/S结构是真正的三层结构，它以访问Web数据库为中心，HTTP为传输协议，客户端通过浏览器（Browser）访问Web服务器和与其相连的后台数据库，我们称之为B/S（Browser/Server）模式。其三级结构，从左到右，分为三个层次：

第一层是客户端即浏览器，主要完成客户和后台的交互及最终查询结果的输出功能。在客户端向指定的Web服务器提出服务器请求，Web服务器用HTTP协议把所需文件资料传给用户，客户端接受并显示在WWW浏览器上。

第二层Web服务器是功能层，完成客户的应用功能，即Web服务器接受用户请求，并与后台数据库连接，进行申请处理，然后将处理结果返回Web服务器，再传至客户端。

第三层数据库服务器是数据层。数据库服务器应客户请求独立地进行各种处理。与传统的C/S模式相比，B/S结构把处理功能全部移植到了服务器端，用户的请求通过浏览器发出，无论是使用和数据库维护上都比传统模式更加经济方便，而且使维护任务层次化。在B/S体系结构系统中，浏览器发出请求，而其余如数据请求、加工、结果返回以及动态网页生成等工作全部由Web Server完成。实际上B/S体系结构是把二层C/S结构的事务处理逻辑模块从客户机的任务中分离出来，由Web服务器单独组成一层来负担其任务，这样客户机的压力减轻了，把负荷分配给了Web服务器。这种结构不仅把客户机从沉重的负担和不断对其提高的性能的要求中解放出来，也把技术维护人员从繁重的维护升级工作中解脱出来。这种三层结构在层与层之间相互独立，任何一层的改变不会影响其它层的功能。

    B/S结构的优点：具有分布性特点，可以随时随地进行查询、浏览等业务处理；业务扩展简单方便，通过增加网页即可增加服务器功能；维护简单方便，只需要改变网页，即可实现所有用户的同步更新；开发简单，共享性强。 

以上内容只是毕业设计作品的部分资料介绍,如果了解更多详情请联系客服QQ:57510459
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