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长沙市廉租房租赁管理系统的设计与实现

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2014-12-13 10:00:00
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1. 结合课题任务情况,根据所查阅的文献资料,撰写1000字以上的文献综述。

近几年来,随着城市建设步伐加快,城市规模越来越大,城市流动人口愈来愈多,带动了房屋租赁市场,承租群体不断扩大:坐落在不同繁华区的营业性用房,偏僻处的车库和仓库,一些关停并转企业的厂房、场地,租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。随着房屋租赁市场的兴起,极大地促进了房屋租赁收入的增长[1]。目前,房屋出租在城市、郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。据调查统计,长沙市城区内现有租赁非住宅房屋50000余户。其中,仅个人出租生产、经营性用房就有8000余户,各类房屋出租面积到达30万平方米,年租金收入从几千元到几十万元不等;出租住宅用房有7000余户,年租金收入约2000-10000元。

租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅[2]。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅,有社会公共福利和住房社会保障性质,是只租不售的实践证明,廉租房制度的提出对发展和培育房屋租赁市场,具有积极的现实意义,它是适应房地产市场有效需求,提高居民居住水平的一项有效措施。而随着信息技术的不断发展,互联网的普及,建立一个廉租房的管理系统是具有一定现实意义的。原始的房屋租赁管理从房屋资料、住户档案、月租金收取到各种报表全部采用人工管理方式,此种管理方式,存在很大的问题和局限:管理不规范,效率低,容易出错,资料查询不方便,人工报表提供慢,房管员上门收取月租金不安全且不能有效控制房管员在收费过程中的人为不良因素。而房屋租赁管理网站,它实现了从房屋资料、住户档案、月租金收取到报表的电脑化管理,其中包括房屋图纸、住户照片的电脑文档管理,从而,基本实现了房屋及相关资料的无纸化办公,大大提高了工作效率,减少了人为错误,丰富的报表为领导全面了解房管所当前月租金收取状况提供了非常快捷的管理方式。从根本上改变传统的经营管理模式,提高工作效率,实现规模化经营。

虽然市面上不乏一些租赁管理系统,像易达房讯耀管家房屋租赁管理系统但是却没有一款是针对廉租房的管理系统不能满足廉租房的特殊管理需要目前,长沙市大约有5000多户廉租房住户,为了更好的管理这些廉租房,提高工作效率,而开发长沙市廉租房租赁管理系统的开发采用MVC模式、STRUTS2框架以及MYSQL数据库。MVC模式把WEB应用的输入、处理和输出分开,使得系统具有很好的可维护性和可扩展性。[4]通过采用STRUTS2框架,可以简化WEB应用程序的开发过程,提高开发效率,缩短开发周期。而且,STRUTS2拥有强大的表达式语言OGNL,使用它能够用来存取对象的任意属性,调用对象的方法,使得页面更简单整洁。网站页面的设计采用JSP技术,JSP技术把用户界面从系统内容中分离开来,使得设计人员能够在不改变底层动态内容的前提下改变整个网页布局。[5]而且,JSP技术相对于其他流行的前沿技术如ASP,PHP等更简单,更便宜,同时也很强大。网站的数据库拟采用MYSQL数据库,相对于目前的Oracle数据库和SQL SERVER数据库来说,该数据库的特点是速度快,成本低,适合于中小型网站的建设。


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